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2021年初，王老夫妇二人来到我处，经了解，两人均年届八十岁高龄，在深圳拥有多处房产。二老育有一子一女，儿子家庭离异有一子，女儿女婿生意失败无子女。

考虑到近年来市场不景气，儿子的生意步履维艰，如果将二老的房产遗留给儿子，恐被债务所连累，等儿子年迈时可能就居无定所。为了家族财富的传承，两位老人想把房产留给孙子。

根据王老的需求，公证员建议，通过在遗嘱公证中，将房产所有权和居住权分别遗留给不同受益人来实现老人的愿望。最终，王老夫妇将房产的所有权遗赠给孙子，并将房产的居住权保留给儿子，遗嘱原件由公证处保管，遗嘱证由儿子进行保管。

通过一系列的法律服务产品设计，合理平衡受益人与继承人之间的利益关系，一方面化解了二老担心百年后可能发生争产的忧虑，一方面实现二老财富在家族成员中传承的意愿。

居住权的设立必须经不动产登记中心登记方可生效，而通过要式文书公证能够保证其设立的有效性，并提升其证明力，甚至可以监督履行。居住权可以通过合同设立，也可以通过遗嘱的方式设立。

在遗嘱中设立居住权，认可和保护了民事主体对住房保障的灵活安排，满足了特定人群的居住需求，在避免了不必要纷争的同时，维护了家庭的和谐稳定与整个家族财富的顺利传承。

以公证方式设立居住权，公证职能的发挥对当事人真实意愿的审查、文书效力的实现、权利人合法权益的保障等具有现实意义。经公证的居住权合同和遗嘱均具有最高的证据效力，通过要式文书公证能够保证其设立的有效性，并提升其证明力。

居住权通常为无偿设立，且设立期限或长达数十年，公证机构居中保管，可减少因合同、遗嘱遗失或被篡改而带来的风险。

此外，居住权不但可以设立，也可以约定解除条件。在居住权人去世以后，还涉及到房屋的清场交付问题。这些问题均可以通过居住权公证，由公证员根据当事人的不同需求，为其制定针对性的专属法律服务来预防。

除此之外，居住权公证还可以适用于哪些场景？

在离婚协议中设立居住权，可以有效解决无房一方的住房问题保障问题，以及避免财产分割期间一方转移财产问题，以确保离婚协议的履行。如在离婚协议中，约定房产归属其中一方，另一方获得现金补偿并保有居住权直至房产归属一方将补偿款付讫。

当事人可以在为子女购置房屋或将房屋过户给子女的同时，自己保有居住权直至去世，避免因子女婚姻状态变化或子女不孝导致住无所居。

收养人或监护人可以出于保护被收养人、被监护人利益的目的，在其成年之前在住宅上为其设定居住权。

在员工福利方面，单位作为产权人，可以在单位住房上为员工设立一定期限的居住权，或可约定员工离职时居住权灭失。既可以保障员工长期稳定居住的需求，也可以达到企业留住人才、管理人才的目的。

该领域以往有两种模式，一种模式是以房养老的保险产品，将房产抵押给保险公司，由保险公司每月支付固定的养老金，老人依靠养老金生活，去世后房屋由保险公司处分或者由继承人赎回，此种模式因房价评估标准不一，保险公司难以收回成本。另一种模式是签订遗赠扶养协议，由自然人或组织承担扶养义务，老人去世后房产由自然人或组织继承。但是实践中容易出现扶养人不履行扶养义务、遗赠扶养协议内容与遗嘱冲突，导致纠纷产生，无法实现以房养老的目的。

通过设定居住权来实现以房养老具备更高的可行性。老人可以将其住宅出卖给养老机构，同时约定住宅的受让人在该房屋上为老人设定居住权，并一次性或分期向其支付价款，以作为其养老金。